据媒体不完全统计，2021年以来各地出台房地产调控政策已累计达60余次。各地迅速反应，密集出台调控政策，给“过热”的楼市泼“冷水”，有力回击了楼市乱象，也是对“房住不炒”底线的捍卫。

□ 在一些楼市火爆的地区，1月底即已出现银行“抱团”上调房贷利率的情况　除了加强贷后检查之外，记者还了解到，目前深圳、上海等地的商业银行已加强购房贷款客户的准入审核。

试点时间从今年4月20日起，住宅工程质量潜在缺陷保险按照保险责任起始时间不同，分为有等待期和无等待期两种投保方式。保温和防水工程缺陷，主要包括：围护结构的保温工程破损、脱落；地下、屋面、厕浴间防水渗漏；外墙（包括外窗与外墙交接处）渗漏等。

对于北京、上海等城市的楼市而言，此轮上涨较快的包括核心区域的学区房，或者是从城市中心的学区房上涨开始，逐渐向周边蔓延。继深圳、上海之后，1月27日杭州也升级了楼市调控措施，从限购、限售、税收调节和无房家庭认定标准等方面进一步加强调控。

1月29日和30日，上海银保监局和北京银保监局接连发文，进一步加强个人住房信贷管理，严查消费贷、经营贷等个人信贷资金违规流入房地产市场。《经济参考报》记者采访了解到，目前部分地区出现银行房贷放款周期拉长、利率上调的现象，但是大面积的停贷并不存在。

(记者 庞无忌)中国贷款市场报价利率(LPR)已连续9个月“按兵不动”。2021年1月，贝壳研究院监测的36城主流首套房贷利率5.23%，二套利率5.52%，环比均微增1个基点，且从去年12月开始已经连续两个月上升。

健全业主委员会治理结构，优化业主委员会人员配置，加强对业主委员会人选把关，鼓励“两代表一委员”参选业主委员会成员。通知要求，加强智慧物业管理服务能力建设，鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，提升物业智慧管理服务水平。

近日，远在北京的罗先生通过“长沙住房”APP，在长沙市房屋交易管理中心工作人员的远程帮助下，完成了一套二手房交易网签备案。据悉，下一步将在全省推广房屋交易“一网通办”，更加方便企业和群众，为房地产市场调控“长沙模式”再添新亮点。

当下的互联网卖房平台，仅在互联网上营销展示，处于卖房环节的最前端　　“天猫好房”踩的是“双11”“双12”的节奏。事实上，当下的互联网卖房平台，还不能真的卖房，仅仅是在互联网上进行营销展示，处于卖房环节的最前端。

克而瑞研究中心最新报告显示，2020年，百强房企各梯队销售金额入榜门槛同比提升，门槛增幅均在10%以上。克而瑞研究中心报告显示，比较45家规模上市房企业绩增速可知，截至11月末，房企全口径业绩增速从2019年的19%放缓至11.2%。

批量转换用户年底前还可更改　　12月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布数据称，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。今年LPR曾在2月、4月两度“降息”，5年期以上LPR累计下行15个基点，百万房贷月供累计可省约90元。

根据国家统计局发布的“2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

在市级层面，湖南株洲、云南昆明、山西太原近日发布了新建商品房预售资金监管办法。12月1日，昆明市人民政府办公室发布了《关于加强商品房预售资金监管工作的通知（试行）》，内容涉及预售资金监管范围、归集、使用等多方面。

步入12月，这也意味着2020年的余额已经不足。金科景朝集美星宸将推出89—119㎡毛坯住宅，均价为8550元/㎡；滨江府1913，将推出118-—143㎡非毛坯住宅，均价为14500元/㎡；

待交易达成之后，即进入房屋买卖合同网签备案，其流程为：选定房源、购房资格审核、网签备案、贷款审核（有贷款需要的）、完税、归档。2、购房资格审核：购房人选定购买的房屋后，从业人员应在网签备案平台上协助购房人申请购房资格审核，平台自动生成审核结果。

在中国指数研究院今年的榜单上，不少知名企业也都不见踪影，如2019年销售额位居行业第8的新城控股地产、知名房企金地地产等。专家指出，一些第三方机构大幅夸大开发商的各项数据，容易人为制造房地产市场火爆局面，不利于稳房价、稳预期。

主管部门将把网签备案端口延伸至房地产开发企业、房地产经纪机构、房屋租赁企业和金融机构，确保在签订房屋交易合同时即上传交易数据。在纳税申报方面，长沙将强化信息集成共用，加强房地产（包含新房和二手房）交易信息和涉税信息实时共享，切实提高纳税申报服务效率。

近日，一篇题为《租房的糟糕体验，逼疯多少年轻人》的文章引发了热议。经验不足、预算有限不应该是年轻人权益得不到保障的原因，同样每一名租客都不应该以这样的理由被宰割。我们希望，像住房租赁条例这样具体有力的规定能更多一些，稳稳托举起两亿租客的安居梦。

在同升湖山庄部分闲置的别墅外，出现路面积水的情况。记者发现，该小区里面的别墅大多在三至四层高，很多别墅房屋内一片漆黑，有些房屋阳台上甚至长满了青苔。上述情况说明指出，经核查，今年5月，万科物业中标进驻同升湖山庄后，有77套(网传78栋)别墅联系不上业主。

省统计局表示，我省疫情得到有效控制，购房需求逐步释放，加上今年以来全省商品房促销力度加大，共同推动商品房销售回暖。前三季度，全省房地产开发投资累计达到3386.29亿元，同比增长8.2%，比上半年回升1.5个百分点。

在调控趋严信号下，国庆假期楼市整体呈现“温热”态势。中原地产研究中心数据显示，自7月以来，已有深圳、东莞、杭州、成都等超过25个城市发布30余次调控政策。明确，30周岁以上未婚单身且在该市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在该市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

空心楼盖和哈芬槽结合的施工技术。省住建厅副厅长宁艳芳一行到长沙市管项目湘安嘉园调研安全生产等相关工作。华声在线9月28日讯(记者 李典蔓)随着各项新技术、新工法的运用，让建设项目安全生产和严控质量有了更多可靠帮手。

在9月25日举行的长江中游城市群住房公积金合作会议上，20个城市公积金中心代表签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》。住房公积金异地个人住房贷款，原则上由缴存职工向购房地公积金中心提出申请，并按照购房地公积金贷款政策执行。

去年11月，家住中建·嘉和城的业主王超成为长沙首批享受“交房交证”政策的市民之一。建设项目完成竣工验收备案交房后，即具备办理不动产首次登记的要件资料，可进入交证阶段。去年11月，长沙市举行首批新建商品房交房交证试点项目现场交证仪式。

9月25日在湘潭召开的全省城镇老旧小区改造现场推进会议要求，加快推进改造力度，确保2019年项目今年内全部完工，2020年项目今年内全部开工，民生实事项目考核今年内全部达标。

9月22日，长沙一宗土地因23家房企争相竞拍触发熔断。湖南一家高科技上市公司董事长对《证券日报》记者表示：“希望长沙保持省会城市的房价优势，这对我们吸引科技人才有着重要的意义。

近日，长沙住房公积金管理中心发布了2020年8月《长沙住房公积金网络热点问题月报》，对市民关心的问题进行了解答。申请住房公积金组合贷款首付款比例不得低于30%，二套房组合贷款首付比列不得低于60%，且贷款利率上浮10%。

长沙楼市的“金九”已经开启，各区域项目动作明显，新房供应稳步推进，进入冲刺推新时刻。建议房企合理定价新项目尤其是公寓产品，即使综合配套优越，选择低价入市或许将更受客户青睐。

9月4日，大悦城控股华中区域品牌商业战略发布会暨长沙北辰三角洲大悦城&武汉大悦城招商启动会在长沙召开。大悦城控股华中区域目前已经布局3个商业项目，分别是将于2021年4月开业的长沙北辰三角洲大悦城、2022年4月开业的武汉大悦城和2024年开业的武汉中粮·祥云小镇。

近日，中国工商银行、中国建设银行等多家银行接连发布公告称，自8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换，统一调整为贷款市场报价利率（LPR）定价。

（记者郁琼源、谢希瑶）对于老百姓来说，买卖房子是大事。樊勇认为，总的来说，契税法对房地产市场是否有新的影响取决于各地政府在其法律授权范围内对房地产交易的契税政策是否有变化。

上半年长沙市新建商品房销售897.15万平方米，同比下降5%，但降幅逐月收窄；三四线城市新建商品房销售2661.01万平方米，同比增长1.5%。上半年长沙市完成房地产开发投资837.69亿元，同比增长9.9%；三四线城市完成房地产开发投资1154.7亿元，同比增长4.4%。

分地区看，我省有7个市州商品房销售面积实现正增长，其中，邵阳、衡阳、湘潭增势最为强劲，同比分别增长26.2%、14.5%、11.8%。随着成交活跃度上升，我省房地产开发企业1至7月到位资金超3千亿元，同比增长4.5%，较上半年加快0.5个百分点，企业资金流得到显著改善。

方机构统计数据显示，今年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。董希淼表示，今年3月份以来，根据人民银行部署，银行启动存量浮动利率房贷定价基准转换工作，多数客户将转换成以LPR利率为定价基准，在LPR利率下行后，存量房贷利率也有望下行。

“没想到远隔重洋的儿子这么轻松地把房子给卖了，还免去了他机票费、公证费等。据悉，截至发稿，“长沙不动产App”下载量超1万次，成功办理了多笔异地及异国的移动网签+转移登记。

大学生霍达住的青年公寓、快递小哥朱伟住的公租房，都属于近年来长沙在努力建设和完善的保障性住房体系。近年来，长沙市坚持每年新建保障性公租房近2万套，现共有公租房23.78万套，基本满足全市中低收入群体的住房需求。

“云租房”可能存在线上线下观感的差异，也存在对物业配套等周边环境了解不足、隐蔽工程有瑕疵的风险。

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7月31日，长沙市住建执法局召集全市房产中介机构和房产开发项目负责人,召开执法服务座谈会，部署房地产市场专项执法检查行动。当天，该市29名房地产中介机构负责人和83名房地产开发项目负责人参会并签订《依法经营承诺书》，承诺依法诚信经营。

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行日前联合发布《全国住房公积金2019年年度报告》显示，2019年，住房公积金缴存额23709.67亿元；全年住房公积金提取人数5648.56万人，提取额16281.78亿元；发放个人住房贷款286.04万笔，发放金额12139.06亿元。

报告显示，2020年二季度长沙住宅用地供应面积171.44万平方米、成交面积165.04万平方米，成交面积同比提升32.46%，环比提升124.88%。谈及长沙楼市发展趋势，中南大学房地产经济研究中心研究员/博士黄拓夫认为，长沙冷热分化还会继续进一步强化。

在新冠肺炎疫情防控趋于稳定的情况下，房地产市场正从断崖式下跌的行情中走出，实现稳步复苏。不少房企还在6月份纷纷开始参与各类“购房节”，有的房企更以“购房节”的名义发放优惠券，形成阶段性大促销，销售效果提振明显。

随着“二娃”的来临，胡琳一家即将告别“蜗居”，住进140多平方米的改善型住房……　　住房的故事，是一面镜子，映照出城市发展、社会民生进步的影子。从地价监测数据来看，长沙市住宅用地地价2019年相对于上一年同比涨幅为3.25%，2020年一季度、二季度环比涨幅分别为0.43%和0.82%，监测数据显示长沙地价水平符合稳地价要求。

2018年6月25日，长沙全面打响“反炒房”攻坚战。两年来，长沙“一房难求”的非理性恐慌彻底破除，并由卖方市场逐步转向买方市场。两年来，长沙房地产市场从调控之初的“超卖”现象逐步恢复至平衡状态，并由卖方市场逐步转向买方市场。

2018年6月25日长沙全面打响“反炒房”攻坚战，至今已持续两年时间。今年6月，《后疫情时代中国城市营商环境指数评价报告》出炉，长沙以80.96分位列中国100座城市营商环境指数榜第12名，比去年上升3位；在省会城市指数榜中排名第6。

该负责人表示，因拆迁产生的房屋注销记录，提供被拆迁住房补偿安置合同等，不计入职工家庭住房套数。因离婚在夫妻间进行房屋产权过户产生的注销记录，提供民政部门盖章的离婚协议或法院生效判决书或公证书等，不计入职工家庭住房套数。

在049号地挂牌之前，岳麓区洋湖片区住宅最高限价为每平方米12600元，于2019年7月30日由中海地产“摇号”摘得，现以“中海阅麓山”为案名正对外销售。全市热门板块中，滨江新城片区住宅（毛坯）销售均价限价已达每平方米13400元，梅溪湖片区最高限价为每平方米13000元，大王山片区最高限价为每平方米11500元，月亮岛片区最高限价为每平方米11000元。

今后，全省各地将用上统一的房屋网签备案服务监管平台。根据工作要点，为抓好“智慧住房”，主要是升级完善房地产市场监管平台，推动全省老旧小区改造信息化管理系统、全省公租房管理信息系统的应用，提升住房监管领域治理能力。

今日，国家统计局公布了70城新建商品住宅销售价格指数，数据显示，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微涨。从湖南省内来看，长沙新房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比持平;岳阳新房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比上涨0.4%;常德新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比下降0.4%。

“2019年是重点民生实事工作取得丰硕成果的一年，城镇新增就业等12件重点民生实事圆满完成。实施残障人士康复救助，困难残疾人生活补贴和重度残疾人护理补贴均提标至每人每月65元。

至2025年，全省乡镇政府所在地污水处理设施覆盖率达到100%;乡镇垃圾收转运体系基本建成，对生活垃圾进行处理的行政村比例达到100%。至2025年，城镇新建建筑节能标准施工执行率达到70%以上，城镇新增绿色建筑竣工面积占新增民用建筑竣工面积比例为60%以上，城镇装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上。

今日，记者从长沙市住建局了解到，截至目前，长沙共为环卫、公交行业困难职工定向配租公租房3200余套。长沙市充分考虑环卫工人、公交司机工作特点以及通勤成本等因素，通过在已建房源中调配、租赁市场房源、购买等多种方式筹集定向供应的房源。

湖南省住建厅、湖南省统计局日前联合发布2020年一季度湖南省房地产市场形势通报数据。1—3月，全省房地产用地成交951.36公顷，同比减少8.0%，降幅较1月降幅收窄20.8个百分点;房地产用地出让均价3519元/平方米，同比上涨36.4%，增速较1月增速提高13.1个百分点。

市民即日起下载APP，实名认证后，可办理购房资格核验(二手房)、“移动网签+转移登记”等业务。下一步会将“线上申请、线下审核”模式逐步拓展至遗失补证、商品房首次登记、权籍备案等业务。

湖南房地产市场度过疫情“危机”，开始强力反弹回暖。1至4月，全省商品房销售面积同比下降7.1%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；销售额同比下降4.1%，降幅比一季度收窄5个百分点，其中住宅销售额由负转正，重回增长通道。

今日，记者从长沙市住建局获悉，即日起，“掌上签约”将在长沙市内五区所有房地产开发项目推广应用，并将逐步覆盖望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市。“‘掌上签约’即通过应用电子签章、电子签名、人脸识别、数字证书等技术，在‘长沙住房’APP上完成房屋交易合同安全、有效、便捷签约。

在中国的很多城市，一些颇有实力的企业作为城市运营商已慢慢浮出水面，在每一个浩大的工程背后，几乎都有他们的身影。在功能布局层面，湘潭制定了高端国际功能北上布局战略，鹤岭、九华、昭山组团承接区域高端功能，北向对接长沙，打造融城桥头堡。

近日，湖南省住房和城乡建设厅编制印发了《业主大会议事规则》等示范文本。业主大会议事规则是就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定方法、业主委员会的组成和委员任期等事项而作出的约定。

红叶小区加装电梯后实景。红叶小区加装电梯时实景。长沙市公安局巡特警支队干部退休宿舍加装的新电梯。“小区目前超过30%的住户都是离退休老人，加装电梯真正解决了老人上下楼的难题，居民幸福感也大幅提升了。

《导则》要求，老旧小区改造应因地制宜地选取成熟技术，坚持协同改造的原则。《导则》还鼓励相近或相连的老旧小区通过拆除围墙等障碍物，打破空间分割，拓展公共空间，整合共享公共资源，结合实际集中连片整体改造。

昨天，中建五局投资建设的雨花区圭塘河井塘段海绵城市建设试点项目千米防洪墙浇筑完成，为项目后期建设筑起了一道安全屏障。圭塘河井塘段项目是一个生态修复、城市修补的“双修”项目。

五一期间日均成交套数上涨是因为节假日叠加月末供应放量，成交回升显著。

今天，记者从长沙市审计局获悉，日前，该局对2017年至2018年长沙市物业维修资金使用情况进行审计调查，发现有13.58万户二手房屋交易后，没有过户维修资金账户结余资金。为避免今后发生新的二手房维修资金未及时过户的问题，该中心已采用新技术将维修资金过户系统自动嵌入房产交易系统，启动了二手房维修资金随房屋所有权自动过户工作。

通知明确老旧小区改造的技术要求，鼓励相近或相连的老旧小区通过拆除围墙等障碍物，整合共享公共资源，结合实际集中连片整体改造。《通知》鼓励相近或相连的老旧小区通过拆除围墙等障碍物，结合实际集中连片整体改造;明确改造后，不应降低相邻幼儿园、托儿所、养老院及中小学教学楼等有日照要求的建筑原有的日照标准。

LPR是央行公布的贷款市场报价利率。我们分两种情况来看：　　第一种：如果你买房时，房贷利率上浮10%，房贷基准利率为4.9%。总体来看，只要选择了浮动利率，那么在当前LPR利率接连下降的背景下，明年你的房贷都能少还一点儿。

省直单位住房公积金管理中心4月21日印发《关于调整部分住房公积金政策的通知》，旨在进一步维护缴存职工的合法权益，从今年5月1日起开始施行。职工家庭既有住房公积金贷款又有商业银行贷款的，其住房公积金余额应优先用于偿还住房公积金贷款；住房公积金贷款未还清之前，不得提取住房公积金用于偿还商业银行贷款本息。

上周，长沙市新建商品房供需强力反弹，迎来“银四”。0731地产研究院数据显示，4月13日至19日，长沙市商品房供应面积大幅回升，总计供应72.55万平方米，环比增长69.83%。

如果职工家庭既有住房公积金贷款又有商业银行贷款的，其住房公积金余额应优先用于偿还住房公积金贷款，住房公积金贷款未还清之前，不得提取住房公积金用于偿还商业银行贷款本金。

本次活动面向全省征集了农村住房设计方案336例，经过专家初步评审，确定了优秀方案100例。投票活动结束后，将编印新版《农村住房设计100例》（暂定名）上传至“湖南住建”公众号和省住建厅门户网站，供社会公众免费下载使用。

省住房和城乡建设厅、省财政厅、人民银行长沙中心支行近日公布《湖南省住房公积金2019年年度报告》称：2019年，全省456.02万职工缴存公积金683.69亿元，缴存额同比增长13.33%；提取公积金399.49亿元，同比增长10.29%；发放个人住房贷款11.19万笔、421.18亿元，分别同比下降4.44%、1.39%。

今天，省统计局发布最新数据，一季度全省房地产开发投资655.32亿元，同比下降4.6%，降幅比1至2月收窄5.6个百分点，我省购房需求正逐步释放，房地产市场复苏态势明显。

受疫情冲击较大的楼市开始出现一些积极信号。人民银行长沙中心支行昨天披露一季度金融数据称：1至3月，全省个人住房消费贷款新增466.1亿元，同比多增37.6亿元；其中，3月份新增152.4亿元，同比多增28.3亿元。

黄泥街、府后街、文运街等15条街巷都是长沙五一商圈有名的老街区，很多长沙人都有着关于它们的记忆，其中黄泥街曾是非常有名的书市。承载了不少老长沙人记忆的黄泥街，也是蔡锷中路两厢棚改项目(有机更新部分)涉及的15条街巷之一。

记者今天从住建部门获悉，岳阳市住建局、发改委等8部门印发《岳阳市有效应对新冠肺炎疫情促进中心城区房地产市场平稳健康发展的十条措施》，这也是继衡阳市、湘潭市、怀化市、益阳市之后，近两个月来我省第5个出台稳定楼市措施的市。岳阳市从金融支持、税款和土地出让款及报建费缴纳、预售许可和预售款拨付等方面，支持楼市平稳健康发展。